「空き家を購入するポイントとは」
質問1：隣の空き家になっている家の購入を考えていますが 持ち主がわかりません 。
6年ほど前に引っ越してきましたが、２～３回見かけただけで最近は全く誰も生活している様子はありません。
訪ねてきた人が 置き手紙をしているようですがそのままです。
築年数が古い家のようで、大分傷んでいるようです。
庭の草木が生い茂っています。 購入したいと思うのですが、持ち主がわかりません。
ご近所付き合いもなかったらしく、名前だけは解りましたが 何処に行かれたか解りません。
８０歳以上で存命ではあるようです。 このような場合、何処にお願いすれば購入できそうでしょうか？
回答1：持ち主の特定と連絡先は、法務局で調べられます。 管轄の法務局に行き、土地登記簿から家人を特定し連絡を取る方法か、他には、不動産屋か弁護士を通して調べる方法があります。
「売ってください｣といきなり連絡しても、かえって警戒されるかもしれません。
出来れば、仲介料がかかっても間に不動産屋にお願いした方が、交渉しやすいかと思います。
質問2：家を空き家バンクにて格安で購入しました。一戸建の物件には、50～60ｍぐらい離れた所にみかん畑が付いています。
年間の固定資産税は7800円になります。
不動産屋仲介で売買契約を済ませ、不動産屋紹介の司法書士さんに頼み、その後、登記済証書と請求書が不動産屋さんから送られてきました。
登記費用の総額は、101,000円でした。
明細は、
1.所有権移転登記25,000円
2.原因情報、評価閲覧10,000円
3.農地法18,000円
4.日当8,000円
5.旅費・交通費4,000円
6.登録印紙税又は印紙税30,800円
です。 以上の費用は、相場内でしょうか？
私は、素人なのでよくわかりませんが、2.原因情報、評価閲覧がよくわかりません。
また電子申請されているようですが、交通費や日当はいるのでしょうか？ 農地法の内訳にも、代行料と日当という項目があります。
相場よりも高い場合、今の時点でも交渉して、少しでも減額してもらうことは可能でしょうか？
回答2：登録免許税以外は、自分でやれば４０００円＋評価証明代です。
所有権移転登記の登録免許税は、課税標準額で計算し、建物2％、土地1.5％です。
オンラインで行うと10％引き、上限3000円までになります。
質問3：隣の空き家を購入したいと考えています。 法務局に行けば、その土地の所有者などわかりますか？
回答3：法務局に行けば、登記上の所有者が分かります。
登記上の住所で連絡がつくかどうかは不明です。
手数料はかかりますが、不動産屋さんなどプロに頼んだほうが良いと思います。
また法務局に行かなくてもネットでも調べられます。 １件４００円くらいです。
