「空き家 売却の流れは一番信頼をおける所に頼むことが大切」

空き家を売却するにあたっては、まず一番信頼をおける所に頼むことが大切です。
不動産は下記、空き家売却の流れになります。

①不動産会社に査定を依頼

所有する空き家を売却するには、まず不動産会社に査定を依頼し、不動産が今どのくらいの価格で売却できるのかを知ることです。

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較してみると良いでしょう。

出来るだけ査定前は、部屋の掃除を行い、きれいにしておくことも査定に影響してきます。

家財が残っている場合は、整理しておき、場合によっては処分する事も考えておきましょう。

空き家の場合は、老朽化しやすいため、査定前には手入れをしておく必要があります。

また、売却にあたっては物件の図面、建築確認申請書、定期点検やリフォームの記録などを準備しておくことで、大事に済んでいた物件であることがアピールできます。

②不動産仲介会社の決定

不動産査定及び今後空き家を売買するにあたり、信頼のおける会社を選ぶことが重要です。

査定額だけで判断せずに、親身に相談でき、売却実績など総合的に判断することが大切です。

③売却価格を決定する

相場を考えて不動産会社と一緒に売却価格を決定します。

まずは相場より安く売却さするのではなく、あくまでも売れる価格で販売していきます。

④買主との交渉

空き家を買いたい人が見つかったら、実際の売却価格について相談、交渉をしていきます。

買い主は、値引き交渉をしてきますので、現状を踏まえて、柔軟に対応し、出来るだけ希望の売却価格で売却できるように進めていきます。

⑤不動産契約及び物件の引き渡し

購入希望者と交渉が成立したら、不動産会社と契約書を作成します。

全ての書類が整い、手続きが終わったら、鍵を渡して物件の引き渡しが完了します。

※相続後に不動産を売却する場合名義変更後でなければ売却できない

相続後に不動産を売却する時は、遺産分割協議を行ってから、遺産を誰が、どのように相続するか決めた上、登記上の名義（所有者）を変更してからでないと売却はできません。

相続後の売却の流れ

相続後、売却の流れは次のようになります。

①遺産分割協議を行う。

②相続人の名義に変更する。

③売却不動産の査定を依頼する。

④不動産会社と媒介契約する。

⑤売買契約し引渡する。

⑥確定申告をする。

査定依頼は不動産鑑定士で

相続手続きを完了してから物件を売却しようと思っている場合のケースでは、

①相場で売る

②価格を設定してから売れ行きをみます ③早く得るため、価格を下げて売る

という以上のような流れになります。

不動産の売却を決定したら、不動産仲介業者に査定を依頼することをおすすめします。

複数の不動産業者で査定をしてもらうと適性な価格が今どのくらいなのかがわかります。

心配になる方もいるかもしれませんが、そこは大丈夫です。

複数の信頼できる不動産業者に査定を依頼すれば、相場が分かるものです。

 

 

空き家 売却の流れは一番信頼をおける所に頼むことが大切

「大阪、奈良、京都、岡山、滋賀などの空き家 買取を行なっている業者とは」

土地や比較的新しい住宅だけでなく、居住年数が結構経っているような空き家 買取を行なっている不動産業者というのは全国的に存在しています。

地元の不動産を売買している地域密着型の不動産業者も空き家の買取や賃貸仲介などに応じてくれる場合が多いのですが、全国規模で様々な地域の不動産を買取っているような業者もありますので、売却額のより高いほうに空き家を売れるといったメリットが家主にはあるのだということを、まずは頭に入れておくといいでしょう。

では大阪、奈良、京都、岡山、滋賀などの空き家 買取を行なっている全国規模で不動産買取業務を行なっている店舗や業者を利用するとどのようなメリットがあるのかというと、次回の買い手が見つかりやすいことから売却金額そのものを高めに設定してもらいやすいといった利点があると認識しておいてください。

そもそも大阪、奈良、京都、岡山、滋賀など幅広い地域で空き家 買取を行なっている業者は、全国で住宅を借りたい、または買いたいと考えている顧客を多く抱えやすいといった特徴があります。

地域密着型の不動産業者はどうしてもどの地域に特化した不動産業務を行なわざるをえないことから、空き家を売買するにしても対象となる顧客が地元民か移住希望者かの二択になる場合が多いと言えます。

しかし運営規模が全国的な不動産業者の場合、この地域にこれだけ安い空き家があるのだという宣伝を広く行なえることから、狭い範囲で次の買主や借主を探す不動産業者に比べて空き家 買取価格を上げてくれる可能性が高いのです。

どうせなら空き家は高額で売りたいと誰もが考えるものなので、地域密着型の不動産業者だけでなく全国規模で不動産買取を行なっているような業者にも買取査定をお願いすることを推奨します。

逆に地域密着型の不動産業者に空き家 買取をお願いするメリットとしては、リフォームが必要なような古民家であっても確実に一定の金額で買い取ってくれるといった点が挙げられます。

地域によっては古民家を活かして移住者を募る、いわゆる町おこしを行なっているような地方も存在しています。

古民家を有効活用する町おこしは地方自治体と地元の不動産業者が強力して実行しなければ良い結果につながりにくいことから、地元の不動産業者も古民家の買取に前向きな場合が多いというのが、買取額が高くつけてもらえる理由だと言えるのです。

どのような形状で何年住んでいた家だとしても、買取業者を複数の中からしっかり選ぶことで高額買取が実現できるということを記憶しておいてください。

 

大阪、奈良、京都、岡山、滋賀などの空き家 買取を行なっている業者とは

「情報を広く提供して実施する空き家 販売の方法について」

 

所有している不動産をお持ちの方の中には、以前は居住していたものの古くなってしまい、新しい場所に住宅を購入したり、注文住宅として建てて住んでいる方もいます。

また、相続によって住宅を譲り受けた方であっても、使い道のない不動産物件として所有されている方もいます。

このような状態であれば、空き家 販売を行ってみることも非常におすすめになる方法です。

住宅の場合では常に適切なメンテナンスを必要としているものになり、空き家の状態で放置をしてしまうと、劣化が普通よりも早く進んでしまうことでも知られています。

人が居住している方が劣化が遅いとされていて、その理由の中には季節に合わせた換気や暖房などが必要になり、日頃のお手入れなども大切な要素になることが基本です。

空き家 販売を行う方法としては、不動産会社に販売を委託することが最も基本的なことになり、媒介契約を結んだ後は不動産会社が購入希望者を最適な方法で募ることを行っています。

空き家の状態などを事前に調査した上で、価格を決定することになり、適正価格に設定する方法で購入者が現れる可能性が高まります。

物件の情報を広く提供することも非常に大切な内容になることから、あらゆる場所の写真撮影を行った上でインターネットのサイトに掲載したり、店舗を有している不動産会社の場合では店舗内で紹介業務を行うことも基本的なことです。

現在では空き家 販売について情報網が用意されていることも多く、地域に根付いた活動として空き家バンクなどを利用する方法も用意されています。

どのような方法を利用したとしても、空き家の場合では一定のお手入れを済ませておくことも大事なことです。

例えば草刈りを行って物件周りを綺麗にしておくことや、室内部分に関しても綺麗に清掃業務を行っておくことも必要な作業になります。

状態次第ではリフォームを行う方法で販売力を高めることもでき、一定の価値を保ちながら売却を進めることもできます。

特に写真撮影を行うことは大切な内容になることから、何かしらのアピールポイントがあれば撮影を行って掲載する方法で魅力を発信することに成功できます。

また、不動産会社によっては得意分野とそうではない分野があることも多く、空き家の販売に対して一定のノウハウを持つ業者に依頼を行うとスムーズに売却を済ませられるケースも目立ちます。

本来であれば放置してきた物件でも、有効活用する方法で不動産の持つ価値を見出すことができます。

 

 

情報を広く提供して実施する空き家 販売の方法について

「空き家 買い取り業者の相場について知ろう」

 

近年空き家が増えています。

 

特に地方都市では人口が都会に流出しているためそれまで住んでいた家を継ぐものがおらず、家の持ち主とその配偶者が死ぬと空き家になってしまうのです。

 

当然、その家は相続されその子供のだれかが所有することになりますが、その子供たちはすでに都会に出て行ってしまい自分たちの住宅をそれぞれ持っている場合にはいくら相続したとはいえ、そこに誰も住まないことが多く、空き家になっているのです。

 

実は、２０１０年以降にはこうした空き家が住宅全体で１０パーセントほどあるのです。

 

もちろん地方へ行くほどそのパーセンテージは上がってきます。

これらの空き家は固定資産税がかかりますが、従来は空き家も住宅として扱われていたため更地の６分の１の固定資産税を年間に支払っていればよかったのです。

 

ところが、２０１５年５月に空き家対策特別措置法が施行されました。

 

この法律をわかりやすく言えば、空き家の中でも管理がしっかりとできていない空き家は固定資産税を増額すると言うものです。

 

その趣旨は、空き家を減らすことにあります。

 

そのため、田舎にある相続したけども数年人が住んでいない住宅を所有するだけで損するわけです。かといって更地にしても6倍の固定資産税がかかってしまいます。

そこで、空き家を売ることが先決になります。

 

空き家は空き家 買い取り専門の業者がありますので、そこに相談することで解決をします。

 

売却をする場合、多くの人は果たして空き家がどれほどの価値があるのかがわからないのではないでしょうか。

 

そこで、空き家の相場を知っておきましょう。

 

空き家の相場といっても築年数や土地の広さ、床面積、立地などを総合的に考慮して決められます。

 

そのため、どのくらいの相場になるかは実際に見積もりをしてみないとわからないのです。
空き家と言っても様々な築年数がありますが、築30年を超えるとほとんど建物の評価額は0円に近くなります。

 

ほぼ土地代だけが評価されていると考えておけばその周辺の路線価を見ることで相場がわかってきます。

 

もし、築年数が10年以内の建物の場合には購入した時の金額の半分ぐらいのお金にはなります。

 

ただし、あまりにも手入れしておらず荒れ放題の場合には細かいところを検査したときに問題が発生している可能性があります。

 

特に耐震性については基準が厳しいですので、できるだけ高く売りたいのであればしっかりとした管理を普段からしておく必要があります。

 

空き家 買い取り業者の相場について知ろう

「空き家 処分を希望している方が税金等の費用や控除を上手に利用して売却する方法」

 

相続したことによって住宅を入手される方がいます。

 

中には自宅として居住してきた物件から引っ越しなどを行って新しい住宅に移住された方でも、使わない物件として住宅を持っている場合もあります。

 

このようなケースでは、空き家の状態になってしまうことになり、物件次第では賃貸住宅として貸し出す方法を利用できる場合では、地元の不動産会社に仲介依頼を行う方法も用意されていて、不動産運営を行うことができます。

 

しかし、物件によっては既に古い状態になり、借り主などが現れることが期待できない場合、高い家賃などを得ることが難しいような場合では、売却をしてしまうことにメリットを感じることになります。

 

不動産物件の場合では、貸し主が住宅のメンテナンスを行う必要が出てくることになり、ある程度のまとまった家賃を得ることができない場合では、マイナスになってしまう可能性があるので、注意が必要な内容です。

 

売却を希望しているならば、空き家 処分として専門の不動産会社に依頼を行うと、比較的スムーズに売却できる可能性が高まります。

 

空き家 処分で注意が必要な場面では、売却を行った際に発生する税金等の費用に関する内容があります。

 

通常の方法では売却した金額の95%が利益として見なされることになり、その額面に対して20%の税金が課せられることが一般的です。

したがって、空き家 処分を行った際に2,000万円で売却できた場合では、その95%として1,900万円が利益になります。

 

そこから20パーセントの380万円が税金として支払う義務が生じる金額になることから、大きな出費となってしまう場合が見られます。

 

しかし、住宅の場合では控除というものが設定されていて、基本は空き家になってから3年以内であれば3,000万円まで税金が免除される内容です。

 

この控除を利用した場合では、大きな支払いをせずに利益を計上することができるので、早期に空き家 処分を行うことが推奨されています。

 

現在では空き家に特化している専門業者なども存在している状態にあり、販売を得意としている業者から、中には買取りを実施している業者も存在しています。

 

スムーズに売却を行う方法の中には、物件情報を明確に開示することを挙げることができ、写真撮影をしっかりと行って、新しい購入者に不安を抱かせない方法で上手に売却を行うこともできます。

 

また、インターネットの機能を十分に使いこなすことも良い内容になり、専門のサイトで紹介できる状態に仕上げることも大きなポイントです。

 

空き家 処分を希望している方が税金等の費用や控除を上手に利用して売却する方法

「安く空き家 買いたい人達が知っておいて役立つこと」

ここのところ、空き家問題がよく報道されています。

これから先も、どんどん増え続けていく予測も出ています。

空き家を保有している人達には、厄介な問題となりますが、こういった空き家を安く購入したい人達も多くいます。

たとえば空き家の持ち主が高齢者で、老人ホームなどに入居をした場合には、その家は空き家となります。

 

子供や親族がいても、別のところに住んでいる場合には、管理等の手間がかかり、家があることで面倒な手間がかかることになります。

多くの場合は、築年数がかなり経った古家となっています。

 

したがって、家の価値はほとんどゼロに近くなっています。

 

したがって、そういった家はとても安く購入することが出来ます。空き家 買いたいと希望を持っている人達が多くいるのは、空き家の安さによるものです。

土地代は、古い家にもかかってきます。

 

したがって、空き家を購入する場合には、土地代がほとんどとなります。

 

交通アクセスがよく、日当たり等の環境が優れている物件も多くあります。

 

したがって、こういった空き家を購入し、リノベーションをして、美しく住むと、新築と変わらない感覚で良い場所に住めるようになります。

東京23区内には、空き家が多くあります。

 

全国的に見ても、空き家の７割ほどが東京都心部です。

 

こういった現実は、家を購入したい人達には朗報です。魅力のある都内の場所で、家を持つ可能性が高くなります。

空き家を持っている人達は、持っているだけで費用がかかるため、安くても、買ってくれる人がいると助かります。

 

早く手放して、その家にかかる費用をなくしたい人達も多くいます。かなり安く売り出されることもあります。

したがって、不動産業者などに、空き家 買いたいという意志をあらわし、空き家情報を教えてもらうことが必要になります。

 

不動産業者などでは、空き家を探して、登記簿を閲覧し、所有者に売却の意志を尋ねることもしています。

 

そういったことによって、空き家が売却物件として紹介されることも多くあります。

また、近所で空き家を見つけ、そのあたりの環境が気に入っている場合には、不動産業者に相談をし、どういった人が所有者なのか、売却の意志がないかを聞いてもらうことも出来ます。

 

自分で見つけて、不動産業者に持ちかけることで、気に入った空き家を安く購入することも出来ます。

これからはさらに空き家が増加していきます。

 

家は新築と決めてかからずに、空き家を購入し、リノベーションして住む住み方もおしゃれで、とても経済的です。

 

安く空き家 買いたい人達が知っておいて役立つこと

「空き家 マンション建て替え緩和」

政府は２０１６年度にも、古くなり空き家が目立つマンションについて建て替えを促す法整備の検討を政府は始めました。

■空き家「２０２５年４００万戸」に抑制

空き家の再活用になどで増加を約１００万戸抑える。

戸建てと集合住宅を合わせた使い道のない空き家数は２０２５年に５００万戸まで増えるとみられていましたが、一連の対策により増加ペースを抑え、４００万戸程度とする政府目標を近く公表するそうです。

政府は２０１６年３月、今後１０年間分の住宅政策の基本指針「住生活基本計画」を閣議決定します。

計画には空き家数の目標や対策などを盛り込みます。

国土交通省によると２０１３年時点で全国の空き家８１９万戸のうち、売買や賃貸の対象にならず使われていない物件は約４割の３１８万戸あり、人口減などにより今後も増え続けると見込まれます。

マンションは、老巧化すると空き家が増える傾向にあることから、建て替えしやすくする施策を検討します。

区分所有法ではマンションの建て替えに所有者らの５分の４の賛成が必要で、意志を示さなければ「反対」と見なされます。

遠方に暮らす所有者らが決議に参加せず、建て替えがなかなか決まらないケースが多いといい、国土交通省は意志を表明した所有者らだけで決められるような法整備の検討を始めます。

マンションの建て替えは、１９７５年から２０１４年までで計２５０件にとどまっています。

今後の施策で２０２５年までにさらに２５０件の建て替えを目指します。

 

駅から１キロメートル以内で少し改修すれば住めるような条件のいい戸建てやマンションについては、売買や賃貸、建て替えなどで再活用すれば、需要が増え、空き家が減ると見込んでいます。

 

空き家をリフォームして耐震性やデザイン性が高まった場合には、政府が認証を与える制度も取り入れ、消費者の住み替えを促します。

 

流通する中古住宅の市場規模は２０１３年の４兆円から２０２５年に８兆円を目指します。

 

空き家 マンション建て替え緩和

「空き家の管理方法」

各地で空き家が増え、社会問題化しています。

その原因で最も多いのが、親が亡くなったり、施設に入ったりして実家に人が住まなくなるケースです。

こんなときに、どう対応したら良いのか？

空き家で困ったときの留意点をまとめてみました。

築４０年の木造２階建て住宅。両親は他界し、娘は実家から離れた所に住んでいます。

２ヶ月に一度は様子を見に来ていましたが、仕事や義理の母の介護もあり、次第に足が遠のいてしまいました。

今は見回りをしてくれる業者に依頼し、料金は月１回の見回りで月額１５００円。

２５００円を上乗せすると、窓を開ける換気も頼めると言います。

家は古く、更地にして売却するほかないと思うが、でも自分の住んできた思いでの家をそう簡単には処分できないのが事実です。

隣近所に迷惑がかからないよう維持管理を続け、もう少しかけて気持ちの整理をつける考えです。

空き家問題では、実家を手放さないこと自体に問題はなく、大切なのは空き家のままで放置しないということなのです。

２０１５年から空き家の規制が強化され、倒壊の危険があるなど一定の条件に該当すると、固定資産税の優遇が受けられないうえ、５０万円以下の過料が科せられることになりました。

自力の管理が難しい場合、頼りになる空き家管理サービスや整備業、不動産業、住宅メーカーなどが参入しており、サービスや料金も様々です。

部屋の通気なども頼む場合には、家の鍵を託すことになり、慎重さが必要です。

こういったことは電話でも頼めますが、契約前に一度は会っておき、どんな時に追加料金が発生するかなどを確認しておくことが大切です。

もちろん自力で管理する手もありますが、帰省費用などを考慮し、どちらが確実な管理になるのを考えて決めることです。

■壊すのは最後の手段

家の活用は、「住み継ぐ」「残す」「売る」「貸す」「壊す」に行き着きます。

一般的に、住み継ぐ予定がないなら、できるだけ早く売却や賃貸に回した方が買い手や借り手がつきやすいのです。

ただ、売るに売れない物件も珍しくありません。
 

幅４メートルの道路に２メートル以上接していない「再建築不可」の敷地に立つ家や、１９８１年６月に導入された「新耐震設計基準」を満たしていない家などです。

それでも空き家を壊すのは最後の手段と考えることです。

最近は、入居者が自由にリフォームできる物件が人気で、福祉や交流施設として再生する可能性もあります。

活用法を決める前に家の性能を知る必要もあります。

そのなかでも住宅診断の利用がお勧めです。

１００平方メートルぐらいの家なら、目視で５万～１０万円です。

住宅管理の業者を見つけ、欠損の有無や補修すべき場所が分かり、買い手や借り手のトラブルも防げます。

 

 

空き家の管理方法

「空き家 処分 買取 相談なら」

空き家を整理しようにも様々な理由から踏み切れない所有者もいます。

 

放置が続けば犯罪の温床になるリスクが高まります。

 

空き巣や放火、犯罪を増やさないためにも所有者を支援する取り組みが求められています。

 

空き家状態だった実家をしばらくぶりに訪れるとカギが壊されていて、鏡台やタンスなどの引き出しの中身が散乱し、足の踏み場もなく、ネックレスを収める箱が空のまま転がっていた。

 

こんな空き家を狙った空き巣被害がとどまらないのです。

 

親が苦労して買った住まい。親がいるうちは壊したくないと思う気持ちとは裏腹に維持すする中での苦労も多いと思われます。

 

近隣に迷惑をかけないよう、庭木の枝切りや、家の風通しなども時々来て行わなければなりません。

 

中には、学校や病院に近く、家の前の道路は車の往来が激しく、隣近所の結びつきも強い。

 

それなのに空き巣に入られることも多いのです。

 

被害によっては、誰かに住みつかれたり、火を付けられたりしないか、という不安もつきません。

 

防犯対策に詳しい方によると「人口減で空き家は増える。」空き家対策は治安維持の点からも重要と言っています。

 

ただ、空き家だと何が盗まれたか、はっきりしないこともあり、空き家を巡る犯罪は統計上、隠れたままの案数で、実態把握が難しいと懸念を示しています。

 

実際、被害は空き巣にとどまらないのです。

 

大麻栽培や危険ドラッグの製造、放火や死体遺棄の現場になったケースもあります。

 

最近は、住宅の空き部屋などに観光客らを有料で泊める「民泊」の動きも広がりつつあります。

 

国はテロ行為への悪用防止を含め、民泊を安全に進めるルールづくりを急いでいます。

 

近隣に迷惑がられる空き家ですが、所有者の悩みは思った以上に深いのです。

 

自らが高齢だったり、空き家が遠方にあったりして、頻繁に訪れようにも体力面や経済的な負担が大きく、管理が難しくなる場合も多いからです。

 

そこで、ＮＰＯ法人「空家・空地管理センター」が初期費用３８００円、月々１００円を払えば、スタッフが月１回訪れ、家の外から点検するサービスなどを始めています。

 

現在埼玉県所沢市を中心に全国で約５０軒の管理を依頼されています。

 

空き家になっている理由は様々ですが、「思い出が詰まった実家を手放したくない」など、売却や解体に罪悪感を抱いたり、兄弟で意見がまとまらなかったりして、放置されたままになってしまうケースも目立ちます。

 

空き家の管理や処分をどうすべきか、相談先するわからない所有者は多いかと思います。

 

空き家の所有者をただ責めるのでは空き家問題は解決しません。

 

相談窓口や管理の代行など、所有者を支援する仕組みを充実させることが必要です。

 

◆空き家を放置している理由

・処分や活用方法に悩んでいる　　４３．１％

・売却や貸し出しはできないと思って諦めている　　３０．２％

・思い出が残っており手放したくない　　１８．２％

・売却や賃貸で収入を得る必要がない　　１２．０％

・売却などに家族の合意が得られない　　７．６％

・売却などに対し世間体が気になる　　３．１％

 

 

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相続などによって引き継いだ不動産に関しては、入居する人がいない状態で放置されている住宅も多数見ることができます。

空き家の場合では人が生活をしている住宅よりも劣化スピードが速くなることでも知られているように、住宅に関しては常に管理を正しく行うことが大切です。

例えば夏の季節には暑さによって室内を換気させて、雨降りの日が続いた場合でも、天候の良い日は換気を十分に行う方法でカビ対策や湿気対策などを行うことができます。

冬期間でも同じように、一般的な住宅では暖房器具などを利用する場面があり、適切な室温を保つ方法で床材や壁材などの劣化を防ぐことができます。

しかし、空き家に関しては長期間にわたって放置されているものも多く、既に住宅は破損した状態になってしまっている場合も多く見られます。

本来であれば劣化してしまう前に、空き家対策を利用することが良い方法になりますが、現在では空き家対策に特化したサービスを行っている団体や業者などもあり、利用することで問題をクリアすることができます。

空き家の場合で、劣化状態が酷い場合では既に賃貸住宅として広く貸し出しを行うことが非常に難しい場合があります。

この状態であれば賃貸ではなく売却を行う方法にメリットを感じることが多く、その際には情報を明確にすることと、物件を売却するための情報網をしっかりとしたものに設定することが大切です。

現在ではインターネットを使って売却物件を探すことも珍しいことではありません。

インターネットには便利な不動産関連のサイトなども充実しており、物件の外観や室内の状態などを細かく写真撮影を行って、サイト上に情報としてアップすることで、早期に買い手が見つかる場合も出てきます。

販売するには事前に価格設定を行うことになりますが、土地に対する価値は基本的には周囲の価値と比較をして判断することになり、正式に発表されている公示価格を参照する方法も定番化しています。

建造物に関しては空き家の中には既に価値のないものとして判断されるケースも多く、例えば購入希望者がリフォームなどを行うことを決めている場合では、そのままの状態で販売することも可能ですが、入居することが不可能と判断できた場合では、予め解体工事を行って土地のみを販売する方法も用意されています。

どのような方法を選択するのかは、所有者の都合によって判断が分かれる部分ですが、空き家対策を行うプロの専門家に相談する方法で善き解決策を見つけ出すことも可能です。

 

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