「築年数が経過しているマンション物件のボロ家 リノベーションで新築の住居に変身」

マンション物件と言うのは住居部分に価値を持つと言われています。

そもそもマンションは共有住宅で在り、土地の持ち分は一戸建て住宅と違って区分所有権になります。

区分所有権と言うのは、敷地面積を世帯数で割り、更に住居の専有面積の割合に応じて土地の持ち分が決められるもので、土地における価値はゼロではないのですが、一戸建て住宅のように所有者の一存で建て替えを行ったり、土地を売却すると言ったことが出来ません。

それゆえに、土地の価値よりも住居の方が価値を持つとも言われています。

しかし、築年数が経過することで住居内の設備は経年劣化を起こすことになりますし、住居はその時代に人気が高い間取りなどになっているため、築50年などの物件の中には全ての部屋和室の場合も在れば、間取りが細かくなっていて利用する人にとって不便なケースも在ります。

また、築50年を越えたマンション物件は格安で購入が出来たとしても、リフォームにかかる費用が多くなる事で多くの場合、築年数が比較的浅い物件を選びたいと言ったケースが多く在ります。

しかし、ボロ家 リノベーションは格安で購入できるマンションの空間を新築以上の価値を持つものに変えてくれるのです。

ボロ家 リノベーションは建築物の構造体がしっかりしている事が前提条件となりますが、建物構造の骨格を残して壁や住宅内で利用している設備を全て排除してしまいます。

これは内装解体というものであり、建物を支えている柱などについてはそのまま残し、それ以外の部分を全て撤去してしまうのがボロ家 リノベーションの特徴です。

内装部分を撤去すると、そこには広い一つの空間が作り出される事になります。

従来の部屋の間取りが4DKと言った場合など、2LDKや1LDKと言った間取りにすることも出来ますし、水回りの位置の変更も自由自在に行う事が出来ます。

例えば、浴室をベランダ側に作って、浴室に窓を作って外の景色を見ることが出来る浴室にすることが出来ますし、窓を作る事で換気としての利用が出来るため、カビなどの発生を防止することが出来るなどのメリットにも繋がります。

細かく分かれた間取りをまとめ上げる事で、現在のライフスタイルにマッチする空間を作り出すことが出来るなど、ボロ家 リノベーションを行う事で新築以上の価値を持つ部屋に帰ることが出来ると言ったメリットが在ります。

また、駅から近いマンション物件と言うのは、新築の場合は高額なものが多く在りますが、築年数が経過しているほど、利便性が良くても安く購入が出来るため、ボロ家 リノベーションを行う事で新築と同等、もしくは同等以上の価値を持たせることが出来ます。

 

築年数が経過しているマンション物件のボロ家 リノベーションで新築の住居に変身

「マンションへと買い替えを希望している方、家が売れない場合に行う対処方法」

 一戸建て住宅やマンションにお住まいの方であっても、諸事情によって住宅の買い替えを行う場面が見られます。

例えば一戸建て住宅に住んできた方であれば、管理が楽なマンションへと買い替えを行う場合や、マンションに住んでいる方でも新しい物件へと住み替えを希望される場面もあります。

どのような条件であっても買い替えを希望しているならば、居住してきた物件を売却した上で、売却益を次の頭金のために使うことを希望していたり、月々の返済用として必要な資金として貯蓄しておくことを希望される場合も見られます。

結果的に売れない場合では次の物件を購入することが難しい状態になることから、買い替えの場合では多くの方々ができるだけ早い段階で売ることを希望することは一般的なこととして認識されています。

売るための方法では、対応している不動産会社に問い合わせを行い、仲介を依頼することになりますが、不動産会社選びを慎重に行うことも基本とされていて、特にできるだけ高い価格で売却することを希望しているならば、不動産会社選びは非常に重要です。

その背景には一般的な価値よりもかなり安い価格で売り出した場合では、直ぐに買い手が見つかることが当然のことで、仲介手数料が発生することになるので、不動産会社は一定の利益を上げることができます。

そのため、不動産会社によっては価格を下げて早急に売却してしまう考えを持つ場合も見られますが、このケースでは所有者にとってデメリットになります。

不動産会社は多数存在しているので、インターネットなどを使って一括見積もりなどを利用してみる方法でも、高値で売却可能な不動産会社を見つけ出すこともできます。

しかし、適切な価格に設定した際にも家が売れない場合も見られます。

この状態であれば住み替えをスムーズに行うことができないので、現状を変えてみる方法が相応しい方法です。

例えば内覧会などを大々的に行って、多くの方々に向けて宣伝を行う方法も用意されていて、この内容では不動産会社に依存している方法です。

一方で買い替えを希望しているならば、所有者が住宅に住んでいる状態なので、できるだけ室内を綺麗な状態に保っておく方法、若しくは魅力的な室内に見えるように配置変えなどを行ってみる方法なども効果が見られる可能性があります。

それでも売れない場合では一定のリフォームを行って、新しい空間を作り出す方法も用意されていますが、最終的には販売価格を下げていく方法を選択することもできます。

 

マンションへと買い替えを希望している方、家が売れない場合に行う対処方法

「マンション大規模修繕工事」

２０２０年東京五輪に向けた建設需要の高まりで資材費などが高騰し、分譲マンションの大規模な修繕工事が資金不足に陥る例が出てきました。

 

所有者から修繕積立金を計画通りに集めていても、工事費がそれを上回るという現象が起こっています。

 

そういったことから専門家は、緊急性のない一部工事の先延ばしなどを提案しています。

 

築１０年のマンションの例では、２年後に最初の大規模修繕工事を予定していますが、管理会社に工事費の概算を出してもらったところ、修繕積立金では工事費の８割ほどしか賄えないことが分かりました。

 

原因は工事費の高騰です。

 

特に人件費や、足場などの資材費が上がったからです。

 

管理組合は、工事のうち、屋上や外廊下、外階段の補修は１年前倒しし、一方で足場が必要な外壁タイルの補修は、逆に３年程度延期を検討しています。

 

こういった工事費は、今後しばらく上がり続け、５輪建設ラッシュが一段落すれば下がると考えました。

 

また延期しても問題がないかを調べるため、建物診断の議案を管理組合の総会に提出します。

 

マンションの管理組合は、１０〜１５年に1度の大規模修繕を盛り込んだ長期修繕計画を立て、毎月、所有者から積立金を徴収しています。

 

徴収額の引き上げが必要なのに所有者間の合意が得られないと言ったケースが問題です。

 

国土交通省が２００８〜２０１３年度に行った調査では、いずれも全国のマンションの約２割で積立金が不足していました。

 

工事費はきちんと集めていても資金が不足するという、新たな問題を生み出しています。

 

対応策は、金融機関からの資金の借り入れや、所有者からの一時金の徴収が一般的です。

 

ただし一時金は、１０万円単位となり、所有者の合意形成が難しく、借り入れも返済のため修繕積立金の値上げなどにつながります。

 

その他、工事の延期や、工事を２回に分けて一部を延期する案も選択肢だとしています。

 

国土交通省の長期修繕は１２年周期を例として挙げていますが、その辺は柔軟に対応していいと言います。

 

その際、専門家による建物診断が判断の助けになります。

 

マンション修繕工事の主なまとめ

 

■修繕積立金不足の主な対応策

 

(1)積立金がたまるので、工事そのものの時期を先延ばしにする

(2)工事を２回に分け、一部を延期する。特に足場が必要な工事は先に延ばす

(3)工事の一部を次回の改修に回す

(4)住宅金融支援機構や民間の金融機関から資金を借りる

(5)所有者から一時金を集める

(6)修繕積立金に上乗せした「特別積立金」を工事までの期間集め、不足分を補います

 

マンション大規模修繕工事