「家が売れない場合はメンテナンスやリフォーム、ハウスクリーニングをすると効果的」

家を売却したくても、家が売れない場合には、その家があまり美しくないことがあげられます。

築年数がかなり経っていて、家の様々な箇所に汚れやキズ等がある場合などは、多くの人達が購入を敬遠します。

こういったいわゆる古家の場合、壊して更地にして売却を依頼することもあります。

しかし、そういったことをする場合にはある程度の費用がかかります。

今ある古家をリフォームしたり、家の中の壊れた箇所のメンテナンスを行う方法があります。

売却を依頼して、長い期間、家が売れない場合には、そういった努力をしてみることも有意義なことです。

少しのリフォームで、見違えるように美しい家に変身することがあります。

たとえば外壁塗装などがかなり古くなっている場合には、塗装業者に依頼をして、外壁を塗り替えてもらいます。家は、外から見た感じも大切です。

最近は塗料が開発されており、古い家を建設した当時にはなかったような、よい製品が販売されています。

塗装業者は多いため、費用の点でなるべく安く出来て、信頼出来る外壁塗装業者を探し、依頼をすることも大切なポイントとなります。

また、家の中の傷んだ箇所についても、気になる点はリフォームを検討します。

あまり費用がかかるようでは家を売る意味がありません。

良心的にリフォームをしてくれる、地元の建設業者などに依頼をすると、比較的安い料金で美しく仕上げてくれます。

また、費用のかからない点では、ハウスクリーニングを依頼することもひとつの方法です。

長い間住んでも、なかなか手が行き届かなかった掃除を、専門業者に依頼することで、家が見違えるようになることがあります。

お風呂やトイレ、キッチンなどの水回りなどは、汚れが目立つ場所です。

こういったところが美しくないと、新しく家を購入したいと思う人達には魅力を感じない物件になります。

長い間、掃除にあまり気を遣わない暮らしをしてきた人達の場合には、家を売るからといって、大掃除をすることも不向きです。

あまりにも汚れている場合には、素人の掃除ではなかなか手におえない状態となっています。

市販の住居用洗剤などでは、効力がさほどないため、掃除をしたからといって、効果がありません。

掃除の専門業者に依頼をすると、市販されていない洗剤等を使用し、掃除のコツをわきまえた人達がしてくれるため、家が美しく生まれ変わります。

家が売れない場合には、多少の費用をかけても、美しくしてから売却依頼をすることも大切です。

 

 

 

家が売れない場合はメンテナンスやリフォーム、ハウスクリーニングをすると効果的

「ボロ家をリフォーム大改造」

居住している住宅や、所有している住宅などを持っている場合で、既に築年数がかなり経過しているような住宅ならば、ボロ家のような状態になっている可能性があります。

一戸建て住宅の場合では木造住宅が非常に多いものですが、木材などが腐食してしまったり、屋根や外壁などが傷んでしまい、雨漏りが発生している場合もあります。

古い住宅であれば畳敷きの和室に設定されている住宅も多く、畳が腐食していたり、畳を取り外してみると床下には土が見えている状態の住宅も見られます。

壁なども汚れやカビなどが発生してしまっている状態の住宅もあり、人が生活を送ることが困難な状態に陥ってしまうケースも見られます。

住宅の場合では所有しているだけで資金がかかってしまうことになり、少しでも快適な状態に施すことで、人が住める空間へと変えることができます。

物件の所有者によってはリフォームなどを行うための資金を持っていない場合も見られ、そのまま放置してしまう方も存在していますが、しっかりとリフォームを行って、定期的にメンテナンスを施す方法で長期的に良い状態の住居を守ることもできます。

ボロ家をリフォームする方法は他にもあり、いわゆるdiyで自らが施工する方法で低価格でリノベーションを行うことも十分に可能です。

ノベーションの方法に関しては、まずは屋根と外壁を優先させることもおすすめになり、屋根の場合では継ぎ目部分などに対してシーリングを施してから塗り替えを行う方法です。

外壁の場合でも同じように補修を行った上で塗料を塗る方法があり、ウレタン塗料以上の優れた塗料を使うことも基本です。

室内に関しては畳などを取り外した状態で、地面に対してコンクリートを流し込む方法もあります。

コンクリートはdiyでも活用できるものがあり、水を混ぜる方法でセメントなどでも代用できます。

床材を新しく張り替えすることもでき、根太部分に対して合板などを敷き詰めてから、フローリング材を打ち付ける方法で綺麗な床面に施すことができ、diyで施工する方法で低価格で実現できます。

壁材に関してはクロスを張り替えする方法もありますが、状態次第では塗料を使ったり、漆喰などを用いて塗り広げる方法でセンスの良い室内に簡単に施すことができます。

キッチンなどクッションフロアを用いている場所に対しては、そのまま新しいクッションフロアに張り替えを行うことで清潔な状態を保てます。

他の部分の壁や天井等に対しても、住宅用の水性塗料などを多用する方法で簡単にdiyとしてリノベーションを済ませることができます。

 

 

ボロ家をリフォーム大改造

「中古一戸建て リフォーム」

中古住宅を購入してリフォームする

中古住宅を購入する場合、快適に暮らせるようにリフォームをした上で、入居するケースが増えています。

リフォーム済みの中古住宅を購入する方法もありますが、ここでは、中古住宅を購入して、自分でリフォームする方法について説明していきます。

①中古住宅を購入してリフォームするときの流れ

中古住宅をリフォームには、いろいろなケースが考えられます。

一度物件を買い取った不動産会社や売り主によるリフォーム済みの物件を購入するケースもあれば、購入後にリフォームを自分でするケースもあります。

また、最近、不動産会社によっては、事前に買い主の希望を売り主に伝え、売り主が買い主の希望に沿ってリフォームした住宅を売買する方法をとっているケースもあります。

ここでは、リフォームが自分の希望通りできることから、最近増えている購入後に自分でリフォームできる中古住宅ついて説明します。

ポイント①リフォームする時の流れ

リフォームするときの流れをあらかじめ理解しておけば、物件探しとリフォームを効率よく進めることができます。

ステップ１　リフォームをイメージする

探している物件の築年数によっては、リフォームが大掛かりになる必要があります。

リフォームをどの程度にするか想定し、様々なリフォームに関する情報を集めます。

なお、マンションの場合は、「管理規約」などでリフォームできる範囲などが定められていることが多いので、早めに確認をするとよいです。

ステップ２　リフォーム予算を決める

インターネットや雑誌などの類似事例からおおよその見当を付けたり、物件の仲介をした不動産会社に相談するなど、どのくらいの費用で希望するリフォームが可能か目安を立てます。

リフォーム費用が高額になる場合は、ローンの利用を検討します。 耐震や省エネ、バリアフリー等のリフォームに対して、所得税・固定資産税等の減税、自治体から助成が受けられる場合もあるので、確認をしておきます。

ステップ３　リフォーム事業者を探す

情報収集した施工事例などを参考に、自分が希望するリフォームの実績が豊富なリフォーム事業者を数社選びます。各事業者の工事実績や会社概要、リフォームの進め方などの情報も入手しておきます。

ステップ４　見積書・提案書の提出を依頼

現地調査をリフォーム事業者に依頼し、希望内容を伝えた上で、見積書・提案書の提出を求めます。

見積もりを複数（2～3社程度）事業者から取ることを「相見積もり」といい、一般的に、それらを比較検討した結果から依頼先を決める方法がとられています。

ステップ５　リフォーム事業者を決定

提出された事業者の提案書や見積書について、金額、リフォームの内容や施工体制、保証内容などを確認し、契約する事業者を1社に絞ります。

ステップ６　リフォーム工事の請負契約を結ぶ

相見積もりは条件に基づく大まかな概算なので、契約前に、最終的なリフォーム内容や見積もりを確定させます。

その後、正式に工事請負契約を結びます。

工事の大小を問わず、必ず契約は書面で結ぶようにします。

ステップ７　リフォーム工事を行う

マンションの場合は、工事前に管理組合にリフォーム工事の申請が必要です。

リフォーム工事中は工程表通り進んでいるか、契約通りの工事内容になっているかを確認します。

工事の追加や変更がある場合は、書面その都度残します。

ステップ８　引き渡しを受ける

リフォーム工事が終了したら、竣工検査を行います。

その後、工事費の精算をして、引き渡しを受けます。

ポイント②購入後に始めると入居まで時間がかかる

リフォームを行うには数多くのステップを踏むことになります。

リフォーム工事に着手できるのは、中古住宅の代金を支払い物件の引き渡しを受けてからになります。

ただし、それからリフォームのイメージ固めを始めていると、実際に工事が終わって入居できるまでにかなりの時間がかかります。

中古住宅を購入後、リフォーム工事に着手するまでの期間をできるだけ短くするには、物件選びと並行して、リフォーム事業者選びやリフォーム資金の検討などを進めておく必要があります。

 

中古一戸建てをリフォームするには