「空き家 マッチングでお悩み解決」

不動産を所有しているというのはそれだけで固定資産税がかかるというのが問題であり、使用用途がないものであればそれを売却してしまいたいと考えるのが一般的になってきました。

親族が亡くなってしまって相続で家や土地を手に入れたり、引っ越しをした際にもともとの家を何かに使用しようと考えていて売らずにとっておいたりといった形で所有した常態になっていた不動産を売却したいと考える傾向が強まっています。

しかし、そういった家は古くなって劣化が進んでしまっていることが多く、簡単には買い手がつかない状況になってしまっていることがしばしばあります。

そのため、不動産会社も買い手がつかないと考えて取り合ってくれないことすらありました。

その結果として空き家が各地に点在するようになってしまい、防犯や防災、衛生管理といった観点から問題視されるようになってきています。

一方で、自分が住む家を購入したいと考える人が多くなってきたのが現代の特徴であり、賃貸生活をしていた人も住む家を購入したいと考えることが多くなりました。

また、リフォームもブームを生んでおり、住んでいる家に住みづらさを感じた際にはリフォームやリノベーションをしてより住みやすくするということが広まっています。

その施工を行う専門業者も多くなり、サービスも多様化してきたことによって住生活の自由度が高まっています。

そういった影響を受けて、空き家を購入して住みたいという人が登場してきています。

しかし、空き家が点在していてもそれが不動産会社によって取り扱われていないことも多く、所有者がわからないということがしばしば問題となっています。

また、空き家に注目してみたいと思っても空き家を見つけられないという人もしばしばいるのが実情です。

そういった状況から、マッチングを行う事業が徐々に行われるようになってきています。

その代表的なものが空き家マッチングツアーであり、地方自治体や各種団体が主催者となってバスなどを利用して空き家を見て回ることができるツアーが開催されるようになってきています。

これによって空き家を探している人たちがその地域にある空き家を一通り見て回ることが可能であり、その中に気に入ったものがあれば売買契約へと進んでいくことができるようになっています。

こういったマッチングサービスが徐々に広まってきているのが現状であり、空き家問題の解決と同時に売りたい人、買いたい人のニーズを満たせるものとして注目されています。

 

 

空き家 マッチングでお悩み解決

「空き家の売買希望の方へ」

東京は日本国内でも特殊な地域と考えることができるでしょう。

首都として経済や産業、教育などの中心地となっていることから、そこに住むことで多様な利便性が生まれます。

会社が都内にあって勤務しやすくなる人も多く、子供がいる場会いには保育園から大学に至るまで多様な教育機関が豊富にあります。

その交通網も発達していることから多少の遠出をするにも困ることはほとんどありません。

そして、商業の発達も著しいことから食料品からアパレルに至るまであらゆるものが手に入り、医療や美容などの高度なサービスも身近な場所で受けることができるというメリットがあるのが東京に住むということです。

そういった魅力に駆られて東京に住みたいと考える人は多いものの、物価が高いことから住居を購入する費用も他の地域に比べて高いのが事実であり、なかなか手を出せないというのが一般的です。

マンションを借りるだけでも周辺県の倍以上の家賃になるということも多いため、マイホームを持ちたいということになると相応の金額の準備が必要になるという理解がなされています。

一方、仕事の都合であったり、物価の高さに苦労していたり、地方での暮らしに魅力を感じたりして東京から他の地域へ移り住む人も多くなっています。

また、住んでいた人が亡くなってしまって家を相続するというケースもしばしば見られる時代となってきたことから、空き家が生じやすい状況ができてきています。

すぐに買い手がつかなかった家はなかなかその後も買い手がつかず、放置されてきた結果として劣化も進んでしまい、ますます買い手がつかない状況を悪化させてしまっているのが実情です。

そういった空き家は持っているだけでも固定資産税がかかることから所有者として売りたいという気持ちが強いのが事実です。

一方で、空き家であっても購入してリフォームすることで東京に住みたいという人も多くなってきました。

そういったニーズがマッチするようになってきたことによって、空き家の売買が仲介されるようになってきており、安くすめるようになりたい人も空き家を処分したい人も互いにメリットが得られる売買契約が比較的容易に行えるようになってきています。

インターネットを活用するとそういった情報が流通しており、空き家物件を取り扱っている業者に連絡すれば希望しているような空き家を探してもらうということもできます。

そういったサービスが充実してきているのが空き家売買の現状となっています。

 

 

空き家の売買希望の方へ

「空き家相談のことならすべて解決」

不動産物件として空き家などを所有している方がいます。

親が住んでいた住宅などを引き継いだ方や、以前は居住していたものの、住み替えを行ったことで、空き家になった状態で放置されている方も存在しています。

どのような立場の場合でも、空き家の状態で放置をしてしまうと、住宅の性質としては自然と劣化が進んでしまうことがあります。

夏の季節などには十分に空気を取り入れて、換気を行うことも住宅には大切な行動になり、水道関連等の水周りに関しても、使っていない状態が長期化してしまうと、劣化が進んでしまうことがあります。

かなりの長期的に放置している状態では、後に倒壊してしまう可能性もあることから、現在では空き家を有効活用するための活動なども認識されるようになりました。

空き家対策の窓口なども用意されていて、各市町村など自治体で運営しているものや、民間団体によって運営されている窓口も存在しています。

このタイプの場合では空き家を登録する方法で入居を希望している方を募ることを行っており、様々な条件をクリアすることができた場合では、賃貸物件として貸し出しを行うことも可能です。

具体例としては、過疎地などに該当している自治体も存在しています。

人口減少に歯止めをかけるために、エリア外からの転居者を歓迎している地域も数多く存在しています。

空き家を借りてその地に居住することで得られるメリットなどを用意している団体もあり、その多くが格安賃貸として借りることができるので、双方にとってメリットが生まれることになります。

物件の所有者側は放置している状態ならば、経費はマイナスになりますが、安い家賃でも貸し出すことで家賃収入を得ることができ、借りる側は大きな負担を感じることなく新天地で生活を送ることができます。

物件に関しては窓口によって違いが生じていますが、多くのケースで物件の写真などを多数撮影しており、インターネットで広く情報を公開していることが一般的です。

例えば田舎暮らしなどを目指していて、農業などを行うことを希望している方であれば、該当するエリアの物件情報を細かく確認すると、安く借りることができる物件を見つけることができ、農業用の土地なども合わせて紹介されるようなシステムを設けている場合も見られ、スムーズな転入を行うことができます。

空き家相談に関しては素人では判断が難しい場合も見られますが、専門にしている窓口を活用することでトラブルのない賃貸運営を行うことに成功できます。

空き家相談のことならすべて解決

「空き家 売却のコツとは」

空き家を所有していて売却したいと考えている場合はまず、不動産会社へ売却相談をしに行き、いくらで売却できるのか査定をしてもらう事から始まります。

 

早期に売却を希望している場合はその旨伝えると、不動産会社によっては自社で買取りしますというところも出てきます。

 

しかし、買取りとなると売却価格は普通に仲介で買い手を探してもらって売却する時に比べて低くなりますので、本当に急いで売却したいという場合を除いては買取りという手段は避けた方が良いかと思います。

 

また、売却するにあたっては、その建物に関する書類があるとスムーズに話をすすめる事ができるので、相談に行く際は持参すると良いでしょう。

 

査定をしてもらい、思っていた価格ではなかったりした場合は、何社か訪れて査定してもらい、できるだけ高めの不動産会社で販売活動をお願いするという方法もあります。

 

あくまで査定価格は、不動産会社が事例や地価、空き家の状態や環境など色々見て、この価格であれば買い手はつくでしょうというラインで算出した価格です。

 

ですので、それを参考に自分で常識の範囲内で販売価格を決める事はもちろん可能なわけです。

 

例えば、その空き家にまだ抵当権などが設定されている場合、要は残債がある場合などは残債分が返済できる価格でないといけません。

 

こういった場合は、残債分プラス、手元にいくら残したいか、そして税金や手数料などを上乗せした価格で設定する事です。

 

売却価格が残債より下回っていて、自分でその不足分を現金で支払う事などができなければ抵当権が抜けず、買い手に受け渡す事・売却する事ができないからです。

 

抵当権もはずれていて残債などがない場合は問題ありませんが、差押えが入っている場合も同様に差押え原因となっている滞納金を返済できなければ売却はできません。

 

また、空き家が相続によるものの場合は、買い手に受け渡す時までに相続登記をしておく必要があります。

 

増改築を繰り返した空き家で、その部分が未登記となっているものに関しては、受け渡す時までに登記をしなければいけません。

 

相談に行く際は、空き家に関してのこういった内容も細かく伝え、建物本体やその土地についての概要も、自分が認識している範囲で正直に告知する義務もあります。

 

それは買い手を保護する役割もありますが、売却依頼をして販売活動していく中で、不動産会社が問い合わせてきたお客様に対して、説明する義務もあるからです。

 

売却依頼をすれば、不動産会社はその空き家が売れるまで仲介として色々な面倒を見てくれます。

 

 

空き家 売却のコツとは

「空き家再生の成功事例とは」

現在では古い時代とは異なる生活を送る方が多く、以前は先祖から伝わる土地で一族が長い期間にわたって住み続けるような場面が見られましたが、現在では核家族化が進んでいることもあり、田舎から都市部に出て生活を送る家族が多いことも実情です。

 

その結果として先祖や親の代から伝わるような古い住宅の場合では、相続を行った方がそのまま使わずに放置してしまう現象も多く見られるようになり、現在では空き家問題として取り上げられることがあります。

 

空き家に関してはアイデアによって再生させることもでき、いくつかの事例も存在しています。

 

例えば東京都内に存在している空き家の場合では、一戸建て住宅を安く購入することを希望している方も大勢存在しているので、リフォームなどを施して再生を行って売却することで、上手に空き家再生を行うことができる場合も見られます。

 

東京の場合では土地代だけでも非常に高額になるエリアが多く、郊外であっても人気を得ている場所が存在しています。

 

該当するエリアであれば古い住宅をリフォームしても十分な価値を見出すことができ、再生を得意としている専門業者も存在しているので、相談してみる方法でリフォーム内容など大切なチェックポイントを把握することができます。

 

事例の中には解体工事を行って土地だけを販売する方法も用意されています。

 

東京エリアの土地の場合では解体費用を出費として出した場合でも、それ以上に収益を計上できる場合が目立つので、十分に活用することができる方法です。

 

他には解体工事を行って、駐車場として貸出しを行う方法も用意されています。

 

駐車場の場合では土地の場所によって大きく運営方法が異なりますが、実際にコインパーキングや月極駐車場として運営されている方も多く、空き家再生を簡易的に済ませることができます。

 

一方で十分な資金を持っている方のケースでは、土地の面積によって異なりますが、アパートなどの集合住宅を建てて、不動産投資を行う方法も用意されています。

 

実際に成功事例なども多数見ることができ、将来的な資産として残すことも可能です。

 

本来であれば、空き家再生の場合では老朽化が進む前に実施することが良い方法になり、できるだけ住宅が傷んでしまう前にメンテナンスを施して、必要に応じたリフォームを手掛ける方法で賃貸住宅として貸し出しを行ったり、売却用の物件として売り出しを行うことも可能です。

 

不動産の取り扱いに関しては、必ず事前に専門家に相談することも大切になり、安易に判断をせずに空き家再生を実施することが推奨されています。

 

 

空き家再生の成功事例とは

「空き家をリフォームする費用について」

 

居住する人のいない状態の住宅を所有している方ならば、空き家をリフォームする方法で入居者を募ることに成功できます。

 

比較的新しい住宅であれば、大きな問題にならずに不動産会社によって仲介されることになりますが、ある程度の築年数が経過しており、一定期間を空き家として放置してしまった住宅の場合では、経年劣化が進んでしまっている場合も多く、リフォームを施す方法で綺麗な状態に仕上げることができます。

 

その際には費用面が気になる方も多く、できるだけ費用をかけずにリフォームをしたいという方も多い傾向にあります。

 

この場合でも基本的なリフォームを施す方法で問題を解消させることもできます。

 

室内環境に関しては入居者が最も気にする部分になり、クロスなどが酷く汚れてしまっている状態ならば、張り替えを行って綺麗にする方法と上から塗料を用いて塗装を施す方法なども用意されています。

 

水周りに使われている設備なども綺麗な状態になるように磨き上げることも必要になり、居室の木材部分が日焼けや劣化などを起こしている場合では、水性塗料でカラーリングを施す方法も用意されています。

 

外壁や屋根が傷んでいる場合では、補修が必要になり、DIYとして作業を行うことも可能ですが、雨漏りが起きてしまっては困る部分になり、専門家に依頼することもおすすめです。

 

特に一戸建て住宅の場合では、住宅の建造物の部分だけではなく、周囲のエクステリアにも配慮することも必要です。

 

草が多く生えている状態では見栄えが良いとは言えないことになり、草刈りを行って綺麗な環境を整えるだけで、随分と住宅の見栄えを変えることができます。

 

費用面で少し余裕のある方のケースでは、古い住宅ならば外壁をサイディングへと重ね張りする方法もあり、室内が絨毯や畳の室内が多い場合では、フリーリングに張り替えを行う方法で、住宅のランクを上げることに成功できます。

 

キッチンや浴室など古い設備をそのまま使っている場合では、新しい設備に交換する方法もあり、常に用意できる費用と相談しながら進めていく方法で上手に空き家を活用することができます。

 

DIYでも施工可能な部分は広く用意されていて、塗料を使った塗り替えリフォームや、タイルの張り替え、網戸の張り替えや照明器具の変更など簡単な作業に関しては所有者が自ら施工する方法で経費を抑制することができます。

 

全体的な部分では、清掃作業をしっかりと済ませておくことも大切で、落とせない汚れがあればプロに任せることも一つの方法です。

 

空き家をリフォームする費用について

「空き家問題の固定資産税あなたは大丈夫？」

現在では国内事情として空き家などが問題視されてしまうことが目立ちます。

 

いわゆる空き家問題と呼ばれているものになり、誰も住まなくなってしまった住宅を、所有者がそのまま放置してしまうことで、市街地周辺では様々なトラブルに発展してしまうことがあります。

 

具体的には倒壊の懸念があります。

 

あまりに古くなってしまった住宅に関しては、建造物そのものが酷く劣化している場合も多く、既に人が住めないような状態に陥ってしまい、屋根が剥がれて落下したり、住宅が傾いてしまうこともあります。

 

倒壊被害に関しては実際に発生した事例も存在しており、非常に危険性を持っている内容です。

 

他にもゴミの問題を挙げることができます。長期的に住宅を放置してしまうことで、敷地内には自然と不法投棄などが増えてしまうことになり、誰かが不法投棄を行ったことで、連鎖反応を引き起こすことが目立ちます。

 

その結果として近隣で生活を送っている方々に悪臭の被害があったり、火災が発生してしまう可能性もあることから、問題視されることの多い内容として知られています。

 

空き家問題に関しては、親などが生活していた住宅が、その子供に資産として遺産相続されたものなどが多く、借り手などが現れない状態が続いたことによって、引き起こされる現象も多々あります。

 

不動産の場合では、所有しているだけで毎年の固定資産税を支払う義務が生じています。

 

古い住宅であっても一定の固定資産税の支払いが必要になり、所有者側は大きな負担に感じているケースも目立ちます。

 

この状態であれば、空き家対策などを行っている団体などに依頼を行って解決策を導き出す方法も用意されています。

 

空き家対策の場合ではできるだけ早急に利用することがおすすめになり、老朽化が進んでしまう前に何かしらの対策を行うことが求められています。

 

早い段階であれば、賃貸住宅として貸し出しを行うこともでき、得ることのできた家賃収入でリフォームなどの経費に充てることも可能になります。

 

一方で不動産を売却することも不可能ではなく、安い価格設定に施す方法で空き家問題をクリアできる場合も見られます。

 

近隣の不動産会社を利用してみることも一つの方法ですが、あまりに古くなった住宅の場合では、借り手がいつまでも見つからない状態が続いてしまう可能性もあり、この状態に陥った住宅ならば、ある程度の資金を使ってリフォームを施した上で、人が生活できる環境を用意することができ、固定資産税の部分を回収することも可能です。

 

空き家問題の固定資産税あなたは大丈夫？

「空家対策あなたは大丈夫？」

地域環境を保全するのは地方自治体にとって大きな課題の一つです。

 

その中で近年問題視されるようになってきているのが空き家の存在であり、住む人がいなくなって長期間放置されてきたことによって老朽化が進んでいる空き家が各地に散見されるようになっています。

 

空き家があるということは一見するとそれほど問題に感じられないように思う人もいますが、防災や衛生管理の観点及び防犯の面を考えるとデメリットが大きなものとなっているのが事実です。

空き家には所有者がいるものの、実際に管理している人がいない状況になっています。

 

そのため、火災や地震などの際に防災上の問題が生じます。

 

もし隣の家で火事があった場合にはそれが燃え広がるリスクが高く、地震の際には老朽化が進んでいるために倒壊して被害を拡大するおそれがあります。

 

一方、長く使用されていないことによってネズミのすみかとなってしまっていたり、害虫が発生したりしてしまうほどになってしまっていて衛生上の問題も生じています。

こういった問題があることから、空家対策を行うということが行政レベルでも重要視されるようになってきています。

 

少勇者が放置を続けてしまっているというのが問題であるのが事実ですが、老朽化が進んでしまった空き家の売却をするということも難しく、所有者も固定資産税を払い続けながら対処に困っていることも多いのが実情です。

 

そのため、補助金制度を作ることによって空家対策を行うという動きが生まれてきています。

補助金制度の形として典型的なのは空家の再生や改修を促進するというものです。

 

住むに耐えない状況になってしまっている空家をリフォームすることに対して改修補助金を交付するというのが空家対策としてよく行われるようになりました。

 

その金額や基準については地方自治体によって大小の差があるものの、豊かで衛生的なまちづくりの一環として補助金制度を導入することにより空家の改修を促すことが広まっています。

一方、空家の改修ではなく解体に対して補助金を出す地方自治体も見られるようになっています。

 

地域住民を増やして活性化するという観点からは改修して売買を行ってもらったり、賃貸経営を行ってもらったりすることが望ましいものの、それにかかる所有者の負担も大きなものです。

 

そのため、解体をしてくれるだけでも地域環境を整えることにつながることから解体についても補助が行われるようになってきています。

空家対策あなたは大丈夫？

「空き家を有効活用する方法」

空き家として物件を所有している方ならば、放置をせずにできるだけ有効活用する方法を模索することも良い方法です。

 

親が居住していた古い住宅などを受け継いでいる方も多く、この場合では固定資産税が毎年かかってしまいます。

 

そのため、何もせずに放置していても出費だけが増えてしまうことになり、得策ではありません。

 

空き家はアイデア次第で有効活用させることができるので、いくつかの事例に基づいてチャレンジしてみることもおすすめです。

 

事例の中には賃貸住宅として貸し出す方法があり、最も基本的な内容です。

 

通常であれば不動産会社に依頼を行って、仲介業務を委託する方法で借りる方を見つけ出す方法が用意されています。

 

不動産会社では1社に依頼をした場合でも、業界内で情報を共有しているシステムが存在しているので、結果的に多くの不動産会社に仲介してもらうことは可能です。

 

この方法でも長期的に借り主が現れない状態であれば、他の事例を利用する方法があります。

 

その中にはリフォームを手掛ける方法があり、特に古い住宅の場合では、古過ぎる環境故に借り主が現れないケースが多いので、この点に留意しながらリフォームを行うことが推奨されています。

 

例えば屋根や外壁塗装を行うだけでも随分と外観を綺麗にすることができます。

 

室内に関しては床面を全てフローリングに仕上げる方法などもあり、長期的に綺麗な状態を保つことにも向いているリフォームです。

 

水周りの設備などに目を向けることも良い方法になり、傷んで使用できない設備機器などがあれば、新品に交換しておくことも大切です。

 

賃貸の場合では入居者が快適な生活を送ることができるように配慮する必要があり、常に管理を行うことも最低限必要です。

 

資金面でリフォームすることに躊躇している方のケースでは一つの事例として物件を売却する方法もあります。

 

売却に関しても不動産会社などを経由する方法がメインになりますが、賃貸とは異なって、現状維持の状態で売却できるメリットがあります。

 

査定の際には傷んでいる部分に関してはマイナスになることがありますが、それでも一定の収入を得ることができ、余計な出費をせずに不動産を有効活用させることができます。

 

購入希望者に関しては、安く購入できる魅力的な物件として扱われる事例もあり、購入者が後に自由にリフォームなどを施して生活を送ることが一般的に行われています。

 

古い住宅でも現在ではリノベーションの技術も進化しているので、どのような状態でも再生させることは可能です。

 

空き家を有効活用する方法

「空き家 購入したい方必見！適したタイミングとは？」

マイホームブームが広まってから久しくなり、新しく自宅を購入して生涯住んでいくということが広まってきました。

 

もともと賃貸生活を行っていた人が新しく家を手に入れるというケースが最も多いものの、もともと自宅を持っていた人も同じ潮流にのって新しい家を手に入れるということもしばしば見られています。 東京に住むというのは多くの人にとって魅力的な選択肢です。

 

経済や産業の中心地であることから多くのものが流通していて手に入れやすく、多様なサービスを行うお店が林立しています。

 

交通網も発達していることから移動も行いやすく、新幹線や空港などを利用して各地にも移動しやすいというメリットがあります。

 

そういった観点から東京に魅力を感じて家を購入したいと考える人もしばしばいます。 一方、都内に住むと物価も地価も高いということが問題になってしまう場合もあります。

 

そのため、都内に住んでいた人が東京を離れて住み始めるということも多くなってきており、都内に自宅を持っていた人が別の地域に新しく家を購入して引っ越してしまうことも多くなりました。

 

その結果として、都内に空き家が発生するということもしばしば見られるようになってきています。 空き家があるというのは防災や防犯といった観点からあまり好ましくない状況であるというのが事実です。

 

空き家への放火によって火災が発生してしまったり、隣の家で火災が発生した際にはそれを広げてしまうことになります。

一方で、空き家が古くなるとネズミなどが巣くうようにもなってしまうことから、衛生上の問題も発生してきてしまいがちです。

 

そういった空き家の放置が地方自治体レベルで問題視されるほどの状況を生み出すようになってきています。

東京に自宅を購入したいという人にとって空き家は安価に手に入れられる選択肢となっています。

 

全般的なリフォームや建て替えが必要になる場合もあるものの、都内の立地条件の良いような場所にも空き家が散見されることから、まずは家を建てられる土地を確保するという視点から購入するのも賢い考え方となっています。

所有者としても固定資産税がかかる空き家を処分したいと考えていることが多いものの、そのままでは買い手がつかなかったことから放置してしまっていることがよくあります。

 

そういった物件が徐々に市場に上ってきているのが現状であり、購入したいと考える人にとって適したタイミングとなってきているのが現状です。

 

空き家 購入したい方必見！適したタイミングとは？