「不動産売買の流れ」
不動産基礎知識
不動産の取引を安心して行うためには、知っておきたいポイントがたくさんあります。
ここでは不動産探しから、購入物件の売買契約、入居前から入居後のトラブルに至るまでの重要なポイントをご紹介します。
自分が今どの段階にいるのか、どんな点に不安があるかによって、満足度の高い住まい項目に該当するところがあればじっくり読んで、不動産選びに役立てましょう。
不動産購入で知っておきたいこと
１、不動産取引の流れ
住まいを買う決心がしたら、どういう流れになるのかを知っておくと、入居するまで行動計画が立てやすくなります。
まずは、分譲物件と仲介物件に分けて考えてみます。
住まいの販売形態は分譲物件と仲介物件に大きく分かれます。
これにより購入の流れが少し変わります。
ポイント①分譲物件と仲介物件の違い
（１）分譲物件
売り主である不動産会社から直接購入する物件です。
（売り主から販売代理を受託した不動産会社を窓口に購入することもあります。）
一般的に新築マンションや販売戸数の多い新築一戸建ては分譲物件となります。
（２）仲介物件
売り主から仲介の依頼を受けた不動産会社を通して購入する物件です。
一般的に販売戸数の少ない新築一戸建てや中古物件は仲介物件となります。
仲介物件の場合は、不動産会社への仲介手数料が発生することがありますので、事前に確認が必要です。
ポイント②分譲物件購入の流れ
分譲物件を買う場合の一般的な流れを考えてみます。
分譲物件を買う場合の一般的な流れになります。
ステップ１ 希望条件を整理する
住みたい地域、住宅の種類、広さ、間取り、入居時期などの希望条件を整理しておきます。
ステップ２ 予算を決める
住まいの相場希望価格を調べ、住宅ローンの借入可能額、預貯金額などを確認して、予算の目安を立ててみます。
ステップ３ 物件を探す
新聞折り込み広告、インターネット検索、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。
ステップ４ 現地を見に行く
気に入った物件が見つかったら、モデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
ステップ５ 資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金計画を具体化させ、物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
ステップ６ 購入の申込みをする
売り主である不動産会社もしくは、販売代理をしている不動産会社に購入の申し込みをします。
このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。
ステップ７ 重要事項の説明を受ける
購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
ステップ８ 不動産の売買契約を結ぶ
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
ステップ９ 住宅ローンを契約する
住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。
ステップ１０ 引き渡しを受ける
物件が完成したら、残金を支払います。
同時に、売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。 その後、引っ越しをして入居となります。
ポイント③仲介物件購入の流れ
仲介物件を買う場合の一般的な流れを考えてみます。
ステップ１ 希望条件を整理する
住みたい地域、住宅の種類、広さ、間取り、入居時期などの希望条件を整理しておきます。
ステップ２ 予算を決める
住まいの相場希望価格を調べ、住宅ローンの借入可能額、預貯金額などを確認して、予算の目安を立ててみます。
ステップ３ 不動産会社を探す
仲介物件を買うには、信頼できる不動産会社選びが大切です。
不動産会社の特徴を調べて、住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。
ステップ４ 物件を探す
選んだ不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます。
その他、新聞折り込み広告、インターネット検索、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。
ステップ５ 現地を見に行く
気に入った物件が見つかったら、モデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
ステップ６ 不動産会社に仲介を依頼する（媒介契約を結びます。）
正式に不動産会社へ売買の仲介を依頼する場合は、媒介契約を結びます。
この契約には、仲介業務のサービス内容、対象となる物件や不動産会社の仲介手数料などが記載されます。
ステップ７ 資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金計画を具体化させ、物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
ステップ８ 購入の申込みをする
購入したい物件の希望条件を決定したら、売り主へ不動産会社を通して購入の申し込みをします。
申し込みは、書面で行うのが一般的です。
ステップ９ 重要事項の説明を受ける
購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
ステップ１０ 不動産の売買契約を結ぶ
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。 このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
ステップ１１ 住宅ローンを契約する
住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。
ステップ１２ 引き渡しを受ける
引き渡しの準備が整ったら、残金を支払います。
同時に、売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。
その後、引っ越しをして入居となります。
