「安く空き家 買いたい人達が知っておいて役立つこと」

ここのところ、空き家問題がよく報道されています。

これから先も、どんどん増え続けていく予測も出ています。

空き家を保有している人達には、厄介な問題となりますが、こういった空き家を安く購入したい人達も多くいます。

たとえば空き家の持ち主が高齢者で、老人ホームなどに入居をした場合には、その家は空き家となります。

子供や親族がいても、別のところに住んでいる場合には、管理等の手間がかかり、家があることで面倒な手間がかかることになります。

多くの場合は、築年数がかなり経った古家となっています。

したがって、家の価値はほとんどゼロに近くなっています。

したがって、そういった家はとても安く購入することが出来ます。空き家 買いたいと希望を持っている人達が多くいるのは、空き家の安さによるものです。

土地代は、古い家にもかかってきます。

したがって、空き家を購入する場合には、土地代がほとんどとなります。

交通アクセスがよく、日当たり等の環境が優れている物件も多くあります。

したがって、こういった空き家を購入し、リノベーションをして、美しく住むと、新築と変わらない感覚で良い場所に住めるようになります。

東京23区内には、空き家が多くあります。

全国的に見ても、空き家の７割ほどが東京都心部です。

こういった現実は、家を購入したい人達には朗報です。魅力のある都内の場所で、家を持つ可能性が高くなります。

空き家を持っている人達は、持っているだけで費用がかかるため、安くても、買ってくれる人がいると助かります。

早く手放して、その家にかかる費用をなくしたい人達も多くいます。かなり安く売り出されることもあります。

したがって、不動産業者などに、空き家 買いたいという意志をあらわし、空き家情報を教えてもらうことが必要になります。

不動産業者などでは、空き家を探して、登記簿を閲覧し、所有者に売却の意志を尋ねることもしています。

そういったことによって、空き家が売却物件として紹介されることも多くあります。

また、近所で空き家を見つけ、そのあたりの環境が気に入っている場合には、不動産業者に相談をし、どういった人が所有者なのか、売却の意志がないかを聞いてもらうことも出来ます。

自分で見つけて、不動産業者に持ちかけることで、気に入った空き家を安く購入することも出来ます。

これからはさらに空き家が増加していきます。

家は新築と決めてかからずに、空き家を購入し、リノベーションして住む住み方もおしゃれで、とても経済的です。

安く空き家 買いたい人達が知っておいて役立つこと

「空き家 マンション建て替え緩和」

政府は２０１６年度にも、古くなり空き家が目立つマンションについて建て替えを促す法整備の検討を政府は始めました。

■空き家「２０２５年４００万戸」に抑制

空き家の再活用になどで増加を約１００万戸抑える。

戸建てと集合住宅を合わせた使い道のない空き家数は２０２５年に５００万戸まで増えるとみられていましたが、一連の対策により増加ペースを抑え、４００万戸程度とする政府目標を近く公表するそうです。

政府は２０１６年３月、今後１０年間分の住宅政策の基本指針「住生活基本計画」を閣議決定します。

計画には空き家数の目標や対策などを盛り込みます。

国土交通省によると２０１３年時点で全国の空き家８１９万戸のうち、売買や賃貸の対象にならず使われていない物件は約４割の３１８万戸あり、人口減などにより今後も増え続けると見込まれます。

マンションは、老巧化すると空き家が増える傾向にあることから、建て替えしやすくする施策を検討します。

区分所有法ではマンションの建て替えに所有者らの５分の４の賛成が必要で、意志を示さなければ「反対」と見なされます。

遠方に暮らす所有者らが決議に参加せず、建て替えがなかなか決まらないケースが多いといい、国土交通省は意志を表明した所有者らだけで決められるような法整備の検討を始めます。

マンションの建て替えは、１９７５年から２０１４年までで計２５０件にとどまっています。

今後の施策で２０２５年までにさらに２５０件の建て替えを目指します。

駅から１キロメートル以内で少し改修すれば住めるような条件のいい戸建てやマンションについては、売買や賃貸、建て替えなどで再活用すれば、需要が増え、空き家が減ると見込んでいます。

空き家をリフォームして耐震性やデザイン性が高まった場合には、政府が認証を与える制度も取り入れ、消費者の住み替えを促します。

流通する中古住宅の市場規模は２０１３年の４兆円から２０２５年に８兆円を目指します。

空き家 マンション建て替え緩和

「空き家の管理方法」

各地で空き家が増え、社会問題化しています。

その原因で最も多いのが、親が亡くなったり、施設に入ったりして実家に人が住まなくなるケースです。

こんなときに、どう対応したら良いのか？

空き家で困ったときの留意点をまとめてみました。

築４０年の木造２階建て住宅。両親は他界し、娘は実家から離れた所に住んでいます。

２ヶ月に一度は様子を見に来ていましたが、仕事や義理の母の介護もあり、次第に足が遠のいてしまいました。

今は見回りをしてくれる業者に依頼し、料金は月１回の見回りで月額１５００円。

２５００円を上乗せすると、窓を開ける換気も頼めると言います。

家は古く、更地にして売却するほかないと思うが、でも自分の住んできた思いでの家をそう簡単には処分できないのが事実です。

隣近所に迷惑がかからないよう維持管理を続け、もう少しかけて気持ちの整理をつける考えです。

空き家問題では、実家を手放さないこと自体に問題はなく、大切なのは空き家のままで放置しないということなのです。

２０１５年から空き家の規制が強化され、倒壊の危険があるなど一定の条件に該当すると、固定資産税の優遇が受けられないうえ、５０万円以下の過料が科せられることになりました。

自力の管理が難しい場合、頼りになる空き家管理サービスや整備業、不動産業、住宅メーカーなどが参入しており、サービスや料金も様々です。

部屋の通気なども頼む場合には、家の鍵を託すことになり、慎重さが必要です。

こういったことは電話でも頼めますが、契約前に一度は会っておき、どんな時に追加料金が発生するかなどを確認しておくことが大切です。

もちろん自力で管理する手もありますが、帰省費用などを考慮し、どちらが確実な管理になるのを考えて決めることです。

■壊すのは最後の手段

家の活用は、「住み継ぐ」「残す」「売る」「貸す」「壊す」に行き着きます。

一般的に、住み継ぐ予定がないなら、できるだけ早く売却や賃貸に回した方が買い手や借り手がつきやすいのです。

ただ、売るに売れない物件も珍しくありません。
 

幅４メートルの道路に２メートル以上接していない「再建築不可」の敷地に立つ家や、１９８１年６月に導入された「新耐震設計基準」を満たしていない家などです。

それでも空き家を壊すのは最後の手段と考えることです。

最近は、入居者が自由にリフォームできる物件が人気で、福祉や交流施設として再生する可能性もあります。

活用法を決める前に家の性能を知る必要もあります。

そのなかでも住宅診断の利用がお勧めです。

１００平方メートルぐらいの家なら、目視で５万～１０万円です。

住宅管理の業者を見つけ、欠損の有無や補修すべき場所が分かり、買い手や借り手のトラブルも防げます。

空き家の管理方法

「空き家 処分 買取 相談なら」

空き家を整理しようにも様々な理由から踏み切れない所有者もいます。

放置が続けば犯罪の温床になるリスクが高まります。

空き巣や放火、犯罪を増やさないためにも所有者を支援する取り組みが求められています。

空き家状態だった実家をしばらくぶりに訪れるとカギが壊されていて、鏡台やタンスなどの引き出しの中身が散乱し、足の踏み場もなく、ネックレスを収める箱が空のまま転がっていた。

こんな空き家を狙った空き巣被害がとどまらないのです。

親が苦労して買った住まい。親がいるうちは壊したくないと思う気持ちとは裏腹に維持すする中での苦労も多いと思われます。

近隣に迷惑をかけないよう、庭木の枝切りや、家の風通しなども時々来て行わなければなりません。

中には、学校や病院に近く、家の前の道路は車の往来が激しく、隣近所の結びつきも強い。

それなのに空き巣に入られることも多いのです。

被害によっては、誰かに住みつかれたり、火を付けられたりしないか、という不安もつきません。

防犯対策に詳しい方によると「人口減で空き家は増える。」空き家対策は治安維持の点からも重要と言っています。

ただ、空き家だと何が盗まれたか、はっきりしないこともあり、空き家を巡る犯罪は統計上、隠れたままの案数で、実態把握が難しいと懸念を示しています。

実際、被害は空き巣にとどまらないのです。

大麻栽培や危険ドラッグの製造、放火や死体遺棄の現場になったケースもあります。

最近は、住宅の空き部屋などに観光客らを有料で泊める「民泊」の動きも広がりつつあります。

国はテロ行為への悪用防止を含め、民泊を安全に進めるルールづくりを急いでいます。

近隣に迷惑がられる空き家ですが、所有者の悩みは思った以上に深いのです。

自らが高齢だったり、空き家が遠方にあったりして、頻繁に訪れようにも体力面や経済的な負担が大きく、管理が難しくなる場合も多いからです。

そこで、ＮＰＯ法人「空家・空地管理センター」が初期費用３８００円、月々１００円を払えば、スタッフが月１回訪れ、家の外から点検するサービスなどを始めています。

現在埼玉県所沢市を中心に全国で約５０軒の管理を依頼されています。

空き家になっている理由は様々ですが、「思い出が詰まった実家を手放したくない」など、売却や解体に罪悪感を抱いたり、兄弟で意見がまとまらなかったりして、放置されたままになってしまうケースも目立ちます。

空き家の管理や処分をどうすべきか、相談先するわからない所有者は多いかと思います。

空き家の所有者をただ責めるのでは空き家問題は解決しません。

相談窓口や管理の代行など、所有者を支援する仕組みを充実させることが必要です。

◆空き家を放置している理由

・処分や活用方法に悩んでいる　　４３．１％

・売却や貸し出しはできないと思って諦めている　　３０．２％

・思い出が残っており手放したくない　　１８．２％

・売却や賃貸で収入を得る必要がない　　１２．０％

・売却などに家族の合意が得られない　　７．６％

・売却などに対し世間体が気になる　　３．１％

空き家 処分 買取 相談なら